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신건
🏢아파트
남양주지원
2025타경4531
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 554 남양주 녹촌 두산위브아파트 104동 13층1303호
260,000,000
260,000,000
신건
AI 예상낙찰가
218,400,000(인근 낙찰가율 84% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
63.76(19.29평)
건물면적
84.99(25.709474999999998평)
₩ 청구액
126,302,194원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.12.16

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:30)예정
    260,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    화OOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 교부권자
    남OOO
  • 배당요구권자
    주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 '마석고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 근린생활시설, 창고 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 북서측 인근에 노선버스 정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경량철골)지붕 15층중 13층 1303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트(별첨 '호별배치도 및 내부구조도'참조)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

경사지대내 대체로 변형 사다리형상의 토지로 아파트 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 북동측으로 진입도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 개발진흥지구(2015-07-31), 지구단위계획구역(2015-07-31), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

인근매각통계
매각건수
76
평균김정가
446,934,211
평균매각가
381,535,707
매각가율
84%
평균유찰횟수
1.1

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