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유찰 1회
📍공장
남양주지원
2025타경3316
경기도 구리시 갈매동 552-17 현대테라타워구리갈매 5층에이521호
647,000,000원
452,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
304,090,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
34.51㎡(10.439274999999999평)
건물면적
105.42㎡(31.88955평)
₩ 청구액
550,084,582원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.09.01
현장에 임하여 한대희(상호:포정)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본건 부동산을 보증금 15,000,000원, 차임 1,500,000원에 임차하여 전부를 식육가공업, 식품제조가공업, 식육포장처리업 등 용도로 점유 사용중이라고 진술하고 있어 그를 일응 임차인으로 보고함
-덧붙인 전입세대확인서(동거인포함)에 등재된 세대주는 없음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-상가건물임대차 현황서 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:30)예정452,900,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰647,000,000원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인한OO(OOOOO)
- • 교부권자구OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""산마루초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 ""갈매역""이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 층수 : 지하 2층, 지상 10층 건물 내 5층 소재 외벽 : 강화유리 및 페인팅 등 마감 창호 : 시스템창호 등임.
이용상태
현황 ""공장(지식산업센터)""로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기, 시스템냉난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서 지식산업센터 및 지원시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 30m 내외, 북측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025. 8. 26.~ 2026. 8. 25.[허가대상자:외국인 등]) 등임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
1,859,722,676원
평균매각가
1,153,116,433원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.8회