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유찰 1회
🏘️다세대주택
별도등기
남양주지원
2025타경3026
경기도 남양주시 화도읍 묵현리 128 아크로빌 비동 3층302호
입찰일: 2026년 11월 12일 (10:30)D-32
197,000,000원
137,900,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
118,200,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.55㎡(10.75평)
건물면적
38.18㎡(11.54945평)
₩ 청구액
4,365,909,010원
현장조사서
조사일 :
2025.08.22
2025.09.03

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

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감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 ""묵현1리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택, 미개발 나지 등이 혼재하는 지역이며, 인근으로 각종 생활편익시설 및 공공시설이 소재하는 바, 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 징크지붕 5층 중 2층 201호 외 19개 호수로서 (건물 사용승인일 : 2023.07.06) 외벽 : 치장벽돌 및 일부 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샤시 창호임

이용상태

다세대주택(기호 1,2,4,5,8,12,14,16 : 방3, 주방/식당, 거실, 욕실 및 화장실2, 발코니, 현관 등, 기호 3,6,9~11 : 방2, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실2, 발코니, 현관 등, 기호 13,15,17~20 : 방2, 주방/식당, 거실, 욕실겸화장실, 발코니, 현관 등) 으로 이용 중임.(소유자 및 이해관계인 부재로 집합건축물대장상의 건축물 현황 도를 기준하여 표기함).

설비내역

급배수, 위생설비, 상하수도, 도시가스설비, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방구조), 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 4~5 미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(묵향유치원), 배출시설 설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

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