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신건
🏬근린생활시설
남양주지원
2025타경2870
경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 1층알134호
786,000,000원
786,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
416,580,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
14.85㎡(4.492125평)
건물면적
50.7㎡(15.33675평)
₩ 청구액
558,144,263원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.08.18
현장에 임하여 최태홍을 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 본인은 정병찬(채무자겸소유자임)의 직원이고, 사무실 등으로 이용하고 있다고 진술함
-전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-상가건물임대차현황서 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:30)예정786,000,000원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자정OOO OOOOO OOO
- • 근저당권자주OOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자남OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산한강중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 학교, 근린공원 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트평지붕 층수 : 지하 3층, 지상 7층 건물 내 1층 소재 외벽 : 돌붙임 및 복합판넬 등 마감 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
집합건축물대장 전유부상 용도는 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점))이며, 현황 공실 상태임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 40m 내외, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구), 상대보호구역(다산한강중학교), 상대보호구역(다산한강초등학교), 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이내), 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
372,333,333원
평균매각가
193,750,000원
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.7회