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유찰 1회
🏘️연립주택
남양주지원
2025타경2849
경기도 남양주시 별내동 919 별내효성해링턴코트 2611동 2층204호
802,000,000원
561,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
569,420,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
125.0851㎡(37.83824275평)
건물면적
84.87㎡(25.673175평)
₩ 청구액
28,713,009원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.08.05
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-전입세대확인결과 채무자겸소유자와 가족이 전입되어 있음
-현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:30)예정561,400,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰802,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자현OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자롯OOO OOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자성OOOO
- • 압류권자구OOOO
- • 압류권자남OOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자성OOOO
- • 교부권자남OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ‘별가람초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 별내택지개발지구로 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 위치하고 북서측으로 서울외곽 고속도로 별내IC가 위치하여 제반교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 제2층 제204호로서 (사용승인일 : 2017.03.24) 외벽 : 석재붙임 및 몰달위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
연립주택로 이용중이며 세부 이용상황은 별지 내부 구조도 참조 바람.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지와 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서 연립주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로로부터 동측 및 서측의 공도에 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(별가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(별가람초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(구정남재묘역 보호구역외곽경계로부터200M이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(구정남재묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
거주자 부재로 임대여부 미상임.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
221,357,143원
평균매각가
158,114,343원
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.5회