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신건
🏠다가구주택
남양주지원
2025타경2801
경기도 남양주시 별내동 1138-5
1,731,873,000
1,731,873,000
신건
AI 예상낙찰가
969,848,880(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠다가구주택
토지면적
-
건물면적
334.5(101.18625평)
₩ 청구액
724,850,575원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.08.05

현장에 임하여 김도경, 이현교를 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 김도경은 201호를 임차하여 거주하고 있고, 이현교는 301호를 임차하여 거주하고 있다고 진술함. 채무자겸소유자와 101호, 102호, 202호의 점유자는 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함. 전입세대확인서 기재 및 위 진술에 의해 정중현, 이슬, 김도경, 장재호, 이현교를 임차인으로 지정함

-전입세대확인결과 정중현, 이슬, 김도경, 장재호, 이현교가 전입되어 있음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-상가건물임대차현황서 해당사항 없음
-현황조사안내문을 출입문에 붙혀 놓음

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:30)예정
    1,731,873,000원
당사자 내역
  • 채권자
    제OOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이O
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별내IC"" 서측 근거리에 위치하고, 부근은 단독주택, 노변 근린생활시설 및 임야등이 혼재되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.

형태 및 이용상태

형상은 사다리형이고, 주택건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-04-02)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구)입니다.

제시목록 외의 물건

붙임 지적 및 건물개황도를 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물의 구조

2021.04.13. 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트 위 징크판넬마감 3층 건으로 외벽: 돌붙임, 창호: 샷시창입니다.

이용상태

다가구주택으로 이용중입니다.

설비내역

위생설비, 난방설비등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

건물 3층 위에 제시외건물(다락)이 소재합니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
1,185,060,270
평균매각가
691,505,000
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.5

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