신건
🏠대지
선순위
남양주지원
2025타경2696
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 297-13
입찰일: 2026년 10월 07일 (10:30)기일 경과
97,144,720원
97,144,720원
신건
AI 예상낙찰가
58,286,832원(인근 낙찰가율 60% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
선순위
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
51,115,697원
현장조사서
조사일 :
2025.07.30

지층 101호: 현장 출장시 공유자 중 1인인 양경순을 만나 혼자 거주하고 있다는 진술을 청취함.
101호,201호: 현장출장시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였으나 전입세대확인서상 세대주를 여러 명 발견하여 일응 점유자로 추정하였으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.

지층 101호: 현장 출장시 공유자 중 1인인 양경순을 만나 혼자 거주하고 있다는 진술을 청취함.
101호,201호: 현장출장시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였으나 전입세대확인서상 세대주를 여러 명 발견하여 일응 점유자로 추정하였으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 경춘선 '퇴계원역' 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 공동주택(다세대주택, 연립주택), 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경춘선 '퇴계원역'이 소재하여 대중교통여건은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

대체로 삼각형상의 토지로 다가구주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

건물의 구조

벽돌조 스라브지붕 지층/2층건 다가구주택으로서 외벽 : 적벽돌 치장 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 목재 및 새시 2중 창호임.

이용상태

다가구주택(별첨 '건물개황도' 참조)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비 갖추었음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -

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