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유찰 1
🏘️다세대주택
남양주지원
2025타경2535
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 240-16 꿈의마을 102동 1층103호
337,000,000
235,900,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
215,680,000(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
165.97(50.21평)
건물면적
84.68(25.6157평)
₩ 청구액
215,963,260원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.03

채무자겸 소유자의 배우자 참여하에 조사

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:30)예정
    235,900,000원
  • 2026.05.21 (10:30)유찰
    337,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOOO
  • 압류권자
    남OOOOO
  • 압류권자
    남OOO
  • 교부권자
    남OOOOO
  • 교부권자
    남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 ""가곡초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층 중 101호(14층,2층 복층 구조)로서 (사용승인일 : 2017.06.07) 외벽 : 외장재 및 일부 치장돌 쌓기 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호임.

이용상태

다세대주택(복측형, 1층 : 방1, 주방/식당, 거실, 욕실 및 화장실, 발코니, 계단실, 현관 등 2층 : 방2, 가족실, 욕실겸화장실, 발코니 등)으로 이용중임.

설비내역

급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비(가스보일러에 의한 개별난방구조) 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

4필 일단지의 부정형의 토지로서 디세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 5~6 미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역). 기호 2~4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
235,750,000
평균매각가
160,188,950
매각가율
64%
평균유찰횟수
1.8

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