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유찰 2회
🏬근린생활시설
남양주지원
2025타경2122
경기도 남양주시 다산동 6107 다산센트럴파크근린생활시설 1층110호
580,000,000원
284,200,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
313,200,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
95.7536㎡(28.965464평)
건물면적
44.55㎡(13.476374999999999평)
₩ 청구액
377,498,138원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.13
현장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 실제 점유관계를 확인할 수 없었으나, 상가건물임대차현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:30)예정284,200,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰406,000,000원
- • 2026.03.03 (10:30)유찰580,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOO
- • 임차인서OO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자남OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산별빛초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 1층 건물 내 지상 1층에 소재함. (사용승인 : 2021.07.28.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 근린생활시설(상호명 ""슈퍼키친"")로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있는 것으로 목측됨.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 부정형의 토지로서 ""아파트 및 근린생활시설 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 왕복 6차선 포장도로, 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구), 상대보호구역(가칭(지금지구유치원1)), 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
773,333,333원
평균매각가
436,282,783원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.7회