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유찰 1
🏬공장
남양주지원
2025타경2092
경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 7층에이에이07-027호
168,000,000
117,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
97,440,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬공장
토지면적
10.01(3.03평)
건물면적
41.82(12.650549999999999평)
₩ 청구액
141,404,928원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.18

현장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 실제 점유관계를 확인할 수 없었으나, 상가건물임대차현황서에 등재된 법인을 임차인으로 보고함

기일 내역
  • 2026.06.11 (10:30)예정
    117,600,000원
  • 2026.05.07 (10:30)유찰
    168,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOO OOOO
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    주OOO OOOOO
  • 가압류권자
    한OOOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 교부권자
    건OOOOO OOOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '도농고교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 동유형의 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 제7층 제에이에이07-027호로서, - 외벽 : 복합판넬 마감 등 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

지식산업센터로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업기타의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하며 , 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

다산동 6143 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대 로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택 지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청 에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 다산동 6143-1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주 택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청 에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남 양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수 도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
1,156,395,141
평균매각가
539,720,225
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.5

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