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    0 / 9
    신건
    🏬공장
    남양주지원
    2025타경2092
    경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 7층에이에이07-027호
    168,000,000원
    168,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    119,280,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬공장
    토지면적
    10.0134㎡(3.0290535000000003평)
    건물면적
    41.82㎡(12.650549999999999평)
    ₩ 청구액
    141,404,928원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.06.18

    현장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 실제 점유관계를 확인할 수 없었으나, 상가건물임대차현황서에 등재된 법인을 임차인으로 보고함

    기일 내역
    • • 2026.05.07 (10:30)예정
      168,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      유OOOOOOOOOOO OOOO
    • • 채권자
      유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 임차인
      주OOO OOOOO
    • • 가압류권자
      한OOOO OOOO
    • • 가압류권자
      신OOOOO
    • • 가압류권자
      경OOOOOOO
    • • 교부권자
      건OOOOO OOOO
    • • 교부권자
      구OOOO
    • • 교부권자
      남OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '도농고교' 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 동유형의 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.

    교통상황

    대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 제7층 제에이에이07-027호로서, - 외벽 : 복합판넬 마감 등 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.

    이용상태

    지식산업센터로 이용 중임.

    설비내역

    기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업기타의 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 25m, 동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하며 , 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함.

    토지이용계획 및 제한상태

    다산동 6143 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대 로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택 지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청 에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 다산동 6143-1 : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주 택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청 에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남 양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수 도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    대상물건 임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    5건
    평균김정가
    396,000,000원
    평균매각가
    285,633,760원
    매각가율
    71%
    평균유찰횟수
    2회