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신건
🏬오피스텔
남양주지원
2025타경2078
경기도 구리시 갈매동 520 유로피안스튜디오210갈매 3층303호
242,000,000원
242,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
159,720,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.93㎡(3.3063249999999997평)
건물면적
30.96㎡(9.3654평)
₩ 청구액
157,650,269원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.14
2025.06.18
2025.06.30
-덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 채무자겸소유자 아닌 이혜지 세대주가 등재되어 있음
-현지에 임하여 점유자 임태영(19세, 모 박찬양)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 주거용으로 사용중이라고 진술하였으나 임차인 여부 등을 밝히지 아니하였고, 관리사무소 실장에 의하면, 동소에 2025.5.27. 입주자 명의가 박찬양으로 변경되었다고 하므로 위 이혜지와 박찬양을 일응 임차인으로 보고함.
-안내문을 세대우편함에 넣어 두었음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-상가건물임대차 현황서 해당사항 없음
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:30)예정242,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자이OOO OOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자신OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 교부권자구OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""갈매IC"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가주택 및 근린상업시설 등이 혼재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통으로 보임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통으로 보임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 중 3층 303호로서 외벽: 석재 붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 창호: 샷시 창호임.
이용상태
오피스텔[복층형]로 이용 중임.
설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 1단의 인접토지와 등고평탄한 정방형의 토지로 업무시설(오피스텔)아파트 단지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 소로3류, 남측으로 중로1류, 동측으로 중로3류와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
1) 갈매동520 : 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로[일반도로])(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매보금자리주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임. 2) 갈매동520-1 : 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매보금자리주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
156,000,000원
평균매각가
103,150,000원
매각가율
66%
평균유찰횟수
3회