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신건
🏬오피스텔
남양주지원
2025타경1686
경기도 남양주시 다산동 6089-3 제1동 12층1204호
155,000,000원
155,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
83,700,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
5.55㎡(1.678875평)
건물면적
22.08㎡(6.679199999999999평)
₩ 청구액
89,681,951원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.14
현장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 실제 점유관계를 확인할 수 없었으나, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 세대를 임차인으로 보고함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정155,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자원OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자남OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""다산가람초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다산신도시 내 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 43번 국도및 북부간선도로가 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상 12층 중 12층 1204호로서, (사용승인일 : 2019.04.02) 외 벽 : 석재 붙임 및 페어글래스 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타밀 마감 등 창 호 : 샷시 창호 마감입니다.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.(상세내역은 후첨 ""내부구조도""를 참고하시기 바랍니다.)
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 옥내소화전, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형의 업무시설 건부지(통칭 한강르네상스1동)로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 25미터, 남측 및 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
479,400,000원
평균매각가
286,653,960원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.6회