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신건
🏢오피스텔
남양주지원
2025타경1396
경기도 남양주시 다산동 6089-3 제1동 11층1102호
195,000,000원
195,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
167,700,000원(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢오피스텔
토지면적
7.06㎡(2.1356499999999996평)
건물면적
28.23㎡(8.539575평)
₩ 청구액
128,829,796원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.04.23
현장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 실제 점유관계를 확인할 수 없었으나, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 등재된 세대를 임차인으로 보고함
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:30)예정195,000,000원
당사자 내역
- • 채권자수OOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산가람초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 가산역(8호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상12층 건물 내 제11층 제1102호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지와 등고 평탄한 정방형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
동측으로 노폭 약 25미터, 남측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
다산동 6089-3 :도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음.
인근매각통계
매각건수
68건
평균김정가
510,632,353원
평균매각가
445,157,416원
매각가율
86%
평균유찰횟수
1회