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신건
🌳임야
남양주지원
2025타경1167
경기도 남양주시 진접읍 장현리 산77-36
244,760,000원
244,760,000원
신건
AI 예상낙찰가
127,275,200원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
184,929,502원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.16
기일 내역
- • 2026.05.06 (10:30)예정244,760,000원
당사자 내역
- • 채권자진OOOOOOO
- • 채무자강OO
- • 소유자박OO
- • 소유자최OO
- • 소유자한OO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자남OOOOO
- • 교부권자남OOO
- • 지상권자진OOOOOOO
- • 배당요구권자중OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 '광동중학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 임야 등이 혼재하는 주택지대임.
교통상황
본건까지 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등 대중교통시설이 소재하여 종합적인 교통상황은 대체로 보통 수준임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) : 인근 토지 및 도로 대비 완만한 경사를 이루는 사다리형의 토지로서 '자연림' 상태임. 일련번호 2) : 인근 토지 및 도로 대비 완만한 경사를 이루는 세장형의 토지로서 '주거나지'상태임.
인접 도로상태
본건 북서측 봉현로81번길(노폭 약4m 포장도로)을 통해 접근 및 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :도시지역, 제1종전용주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 국립수목원완충지역<수목원ㆍ정원의 조성 및 진흥에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역, 제1종전용주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 국립수목원완충지역<수목원ㆍ정원의 조성 및 진흥에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
일련번호 2)의 공부 상 지목은 임야이나, 실제는 각종 건설자재들이 쌓여있는 주거나지 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
329,250,851원
평균매각가
145,788,571원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.7회