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유찰 1
🏬기타복합용건물
남양주지원
2025타경461
경기도 남양주시 다산동 6073-2 다산안강럭스나인 1층111호
2,243,000,000
1,570,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,278,510,000(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬기타복합용건물
토지면적
6.37(1.93평)
건물면적
40.2233(12.16754825평)
₩ 청구액
4,993,445,426원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.02.26

관리사무소 직원에 의하면 공실이라고 하나, 상가건물임대차현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함

관리사무소 직원에 의하면 공실이라고 하나, 상가건물임대차현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함

관리사무소 직원에 의하면 공실이라고 하나, 상가건물임대차현황서에 등재된 자를 일응 임차인으로 보고함

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:30)예정
    1,570,100,000원
  • 2026.05.21 (10:30)유찰
    2,243,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOOO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    경OOOOOOO(OOOOO OOOOOO)
  • 가압류권자
    서OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    메OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    평OOOO
  • 교부권자
    남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 지하철8호선 ""다산역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 남양주 다산진건 공공주택지구내로서 아파트단지 및 근린생활시설, 오피스텔 및 나대지 등 이 혼재하는 지역이며 제반 입지조건 및 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장과 지하철8호선 '다산역'역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 1층 111호, 112호, 113호, 114호로서 외벽: 외장 석재 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 강화유리 및 일루미늄 샤시 창호임.

이용상태

기호 1 : 근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실임. 기호 2 : 근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실임. 기호 3 : 근린생활시설(일반음식점 - (주)그린수산푸드 직판장)임. 기호 4 : 근린생활시설(일반음식점 - (주)그린수산푸드 직판장)임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비, 지하주차장시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 대로와 접하고 남측 및 동측으로 소로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 배출시설설치 제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: 기호 1,2 건물의 내부 벽체는 없는 상태임. 기호 3,4 건물의 내부 벽체는 없는 상태임.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
1,357,574,169
평균매각가
628,344,170
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.7

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