본건 감정평가는 경기도 남양주시 별내동 소재 "지하철 8호선 및 경춘선 별내역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 8호선 "별내역" 과 경춘선 "별내역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건내 30층 3004호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 등 창 호 : 샤시창호 임.

생활형 숙박시설 (방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.

위생설비 및 급배수시설, 화재 탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음

평탄한 사다리형의 토지로 생활숙박시설 건부지로 이용중임.

본건 남서측으로 폭 약 35미터 , 남동측으로 폭 약 30미터, 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

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임대관계 : 미상임 기 타 : 본건이 속한 별내역 아이파크스위트는 건축물대장 총괄표제부(을) 변동사항 [별내동 도시건축과-24551(2025. 12. 12.)호로 용도변경 사용승인[주용도 :숙박시설(생활숙박시설) → 업무시설(오피스텔)]되어 기재내용 변경]으로 용도변경이 완료되었으나, 본건은 전 소유자의 분단금 미납으로 인하여 건축물대장상 ‘숙박시설(생활숙박시설)’로 기재되어 있으며 이를 가치형성요인 (개별요인 비교치- 기타요인)에 반영하여 평가하였으니 경매진행시 참고바랍니다.