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유찰 2회

🏘️연립주택

남양주지원

2024타경87577

경기도 가평군 설악면 선촌리 456-1

2,980,000,000원

1,460,200,000원

51%

(유찰 2 회)

AI 예상낙찰가

2,145,600,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)

매각물건명세서

감정평가서

물건 정보

경매구분

부동산임의경매

용도

🏘️연립주택

토지면적

건물면적

48.8㎡(14.761999999999999평)

₩ 청구액

3,176,710,990원

매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서

조사일 :

2025.01.07

현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

기일 내역

• 2026.05.12 (10:30)예정
1,460,200,000원
• 2026.04.07 (10:30)유찰
2,086,000,000원
• 2026.03.03 (10:30)유찰
2,980,000,000원

당사자 내역

• 채권자
새OOOOOOO
• 채무자겸소유자
김OO
• 임차인
박OO
• 근저당권자
임OO
• 가압류권자
조OO
• 압류권자
가OO
• 교부권자
가OO
• 지상권자
새OOOOOOO
• 점유자
송OO

감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 설악면 선촌리 소재 "가평무브베이스볼센터" 남서쪽 인근에 위치하며 부근은 연립주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사(징크) 5층 중 2층 201호 외 15호로서 사용승인일;2022.06.03 외벽;라임스톤 마감 등 내벽:벽지도배, 타일붙임 창호;프라스틱 샤시창 등으로 탐문조사됨.

이용상태

도시생활형주택-연립주택(상세는 별첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로 인접지와 등고 평탄하며 도시생활형주택(연립주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 8미터 포장도로, 서쪽, 남동쪽으로 노폭 약4미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-28)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 기호 2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책 기본법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 대지권이 미등기된 상태임.

인근매각통계

매각건수

4건

평균김정가

177,500,000원

평균매각가

119,750,000원

매각가율

72%

평균유찰횟수

1.8회