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신건
🏢아파트
남양주지원
2024타경87232
경기도 구리시 동구릉로53번길 17, 203동 7층701호 (인창동,구리인창2차 동문굿모닝힐)
643,000,000원
643,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
585,130,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
39.466㎡(11.938465평)
건물면적
84.967㎡(25.7025175평)
₩ 청구액
286,387,507원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.01.17
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-전입세대확인결과 박헌국과 가족이 전입되어 있어 박헌국을 임차인으로 지정함
-현황조사안내문을 출입문에 붙여놓음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정643,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOO
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자엠OOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자박OO (OOOO OOO)
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 전세권자주OOOOOOOOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자포OOOO
- • 교부권자구OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "인창초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 지상17층 건물 내 7층 701호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트(전유면적 : 84.967㎥, 계단식)로 이용중임.
설비내역
기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트단지 북동측 진입로를 통하여 차량진출입 가능함,
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(경문지구), 대로3류(폭 25m-30m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인창초등학교 /학생환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청 협의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인 지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))<수도법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
639,769,231원
평균매각가
593,317,871원
매각가율
91%
평균유찰횟수
1.6회