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유찰 2회
🏬오피스텔
남양주지원
2024타경86819
경기도 구리시 갈매중앙로 185-4, 7층703호 (갈매동,별내역메트로망2차오피스텔)
127,000,000원
62,230,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
83,820,000원(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
9.748㎡(2.9487699999999997평)
건물면적
22.799㎡(6.896697499999999평)
₩ 청구액
216,225,024원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.20
임차인 유현석 면담
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:30)예정62,230,000원
- • 2026.03.11 (10:30)유찰88,900,000원
- • 2026.02.04 (10:30)유찰127,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자파OOOO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인유OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 가압류권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)
- • 가압류권자서OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 경춘선 "별내역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 전철역 "별내역"이 소재하여 전반적인 교통상태는 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 중 7층 703호로서, (건물사용승인일 : 2018.12.11) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호
이용상태
오피스텔(거실겸방, 주방, 욕실겸화장실, 현관 등)로 이용 중임.
설비내역
급배수시설, 상하수도시설, 위생설비, 옥내소화전, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 12미터, 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미만) (특수도로［보행자도로］)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로［일반도로］)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로［일반도로］)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구 (구리갈매공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : -
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
156,000,000원
평균매각가
103,150,000원
매각가율
66%
평균유찰횟수
3회