감정평가 대상물건은 경기도 구리시 교문동 소재 "교문초등학교" 북동 측 인근에 위치하 며 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제 반 주위환경 보통시 됨.

감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장 및 "경의중앙 선 및 수도권8호선 구리역"이 소재하여 대중교통 상황 양호한 편임.

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 제10층 제1010호로, 외벽 : 치장 벽돌, 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.

감정평가 대상물건은 오피스텔로 이용 중임. (내부구조 : 방, 거실겸 주방, 욕실겸 화장실, 보일러실, 현관 등)

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 되어 있음.

감정평가 대상토지는 인접필지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 업무시설 및 근린생활 시설 건부지로 이용 중임.

감정평가 대상물건 남측으로 노폭 약 8m, 남서 측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접 하여 있음.

도시지역, 일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한{「도시계획조례」[별표8] 참조}), 방화지구, 소로 2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설 설치제한지역{물환경 보전법}, 과밀억제권역{수도 권정비계획법}, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)){수 도법}, 중점경관관리구역(시가지역세권 중점경관관리구역/경의중앙선-구리역, 경춘로 일 대).

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① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.