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유찰 4
🏬근린생활시설
남양주지원
2024타경86109
경기도 남양주시 다산중앙로 105-18, 1층113호 (다산동,지앤지비즈타워)
646,000,000
155,105,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
458,660,000(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
5.67(1.72평)
건물면적
25.38(7.677449999999999평)
₩ 청구액
353,776,254원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.24

현장에 임하였으나 문은 살짝 열려있으나 열린 틈을 천을 이용하여 폐쇄한 상태여서 점유자를 만날 수 없었므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대도 없고, 상가건물임대차현황서에도 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

기일 내역
  • 2026.05.06 (10:30)변경
    155,105,000원
  • 2026.04.01 (10:30)유찰
    221,578,000원
  • 2026.01.14 (10:30)변경
    221,578,000원
  • 2025.12.02 (10:30)유찰
    316,540,000원
  • 2025.10.28 (10:30)유찰
    452,200,000원
  • 2025.09.16 (10:30)유찰
    646,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    도OOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    김OO
  • 가압류권자
    수OOO
  • 가압류권자
    한OOOO OOOO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 압류권자
    구OOOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    남OOO
  • 교부권자
    파OO
  • 배당요구권자
    도OOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설 및 업무시설이 밀집되어있는 상가지대이며 외곽으로 아파트 단지가 소재하는 등 상가 로서의 제반 주변환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철8호선 "다산역"이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 10층건내 1층 113호로서 (사용승인일:2020년 02월 19일) 외벽: 화강석 등 마감. 바닥: 아스타일 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감. 창호: 강화유리 샷시 창호 등임.

이용상태

근린생활시설임.

설비내역

공용위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 지하주차장시설 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 20-25미터, 북서측으로 폭 약 10미터의 내외의 포장도로와 각각 접함

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 소로1류(폭 10m-12m) (접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: -

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
396,000,000
평균매각가
285,633,760
매각가율
71%
평균유찰횟수
2

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