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유찰 5
📍판매시설
남양주지원
2024타경86024
경기도 남양주시 별내1로 6, 판매시설동 1층139호 (별내동,힐스테이트별내역)
972,000,000
163,364,000
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
534,600,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍판매시설
토지면적
8.63(2.61평)
건물면적
42.6742(12.9089455평)
₩ 청구액
618,349,498원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.25

현장 출장시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였으나 상가건물임대차 현황서상상 등록되어 있는 자가 있으므로 이를 일응 임차인으로 추정할 수 있으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.

기일 내역
  • 2026.06.10 (10:30)예정
    163,364,000원
  • 2026.05.06 (10:30)유찰
    233,377,000원
  • 2026.04.01 (10:30)유찰
    333,396,000원
  • 2026.01.14 (10:30)변경
    333,396,000원
  • 2025.12.02 (10:30)유찰
    476,280,000원
  • 2025.10.28 (10:30)유찰
    680,400,000원
  • 2025.09.16 (10:30)유찰
    972,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    더OOOOOOOOOOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    송OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    포OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    포OOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    남OOO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 배당요구권자
    롯OOOOOOO
  • 배당요구권자
    가OOOOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    중OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "이마트 별내점" 서쪽 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 대형마트 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 "경춘선 별내역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 제1층 제139호로서 사용승인일:2021.08.30 외벽;석재붙임, 강화유리 마감 등 내벽:시멘트 몰탈 위 페인트 마감 등 바닥;아스타일 마감 창호:알루미늄 샤시창임.

이용상태

판매시설(공실)로 이용중임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 상업용(숙박시설, 판매시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측과 서측으로 대로, 동측과 북측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로2류(폭 30m-35m)(2014-04-02)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-04-02)(접합), 중로2류(폭 15m- 20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역 (수도법시행령 제14조의3 1호))<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
30
평균김정가
518,458,780
평균매각가
331,888,766
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.4

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