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유찰 4회
🏬근린시설
남양주지원
2024타경85991
경기도 남양주시 별내3로 63, 근린생활시설1동 지1층2호 (별내동,별내신도시쌍용예가)
285,000,000원
68,429,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
65,550,000원(인근 낙찰가율 23% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린시설
토지면적
-
건물면적
31.049㎡(9.392322499999999평)
₩ 청구액
303,683,840원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.25
현장 출장시 폐문부재로 아무도 만나지 못하였으나 상가건물임대차 현황서상상 등록되어 있는 자가 있으므로 이를 일응 임차인으로 추정할 수 있으나 정확한 점유관계는 별도의 확인이 필요함.
기일 내역
- • 2026.01.15 (10:30)변경68,429,000원
- • 2025.12.24 (10:30)유찰97,755,000원
- • 2025.11.19 (10:30)유찰139,650,000원
- • 2025.10.15 (10:30)유찰199,500,000원
- • 2025.09.03 (10:30)유찰285,000,000원
당사자 내역
- • 채권자별OOOOOO
- • 채무자겸소유자안OO
- • 임차인이OO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "한별중학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물중 지하1층 제2호로서, (사용승인일 : 2012. 01. 27) 외벽 : 몰탈위 석재붙임 및 일부 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 페어글라스 창호임.
이용상태
근린생활시설로 이용중임.
설비내역
상하수도시설 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 인접지 대비 대체로 등고 평탄하며, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 북서측으로 대로 및 소로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(별내6초등학교(구리남양주 교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(구리남양주 교육지원청에 문의바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화접중학교(구리남양주 교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>.
공부와의 차이
1) 본건은 공부상 지하1층이나, 현황은 1층임. 2) 본건은 인접하는 지층1호와 벽체가 없는 일단의 근린생활시설로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
1,155,000,000원
평균매각가
265,000,000원
매각가율
23%
평균유찰횟수
5회