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유찰 1회
🏬근린생활시설
남양주지원
2024타경84042
경기도 남양주시 진접읍 장현로 77, 1층112호 (장현프라자)
1,148,000,000원
803,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
619,920,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
234.085㎡(70.8107125평)
건물면적
441.87㎡(133.665675평)
₩ 청구액
834,664,853원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.04
현장에 임하여 김민채와 김홍섭을 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 김민채는 주식회사 두성써큐레이터 대표이고, 이 사건 부동산을 임차하여 식자재마트를 운영하고 있으며, 김홍섭은 채무자겸소유자의 동의를 받아 이 사건 부동산의 일부를 전차하여 정육점을 운영하고 있다고 각 진술함. 상가건물임대차 현황서 및 김민채와 김홍섭의 각 진술에 의해 주식회사 두성써큐레이터 김민채와 김홍섭을 임차인으로 각 지정함
-전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-상가건물임대차 현황서에 김홍섭과 주식회사 두성써큐레이터 김민채가 임차인으로 각 등재되어 있음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정803,600,000원
- • 2026.03.12 (10:30)유찰1,148,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 임차인주OOO OOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 가압류권자현OOO OOOO
- • 가압류권자에OOOOO OOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가등기권자주OOO OOOOOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자성OOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자경OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자남OOO
- • 배당요구권자삼OOO OOOO
- • 배당요구권자에OOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 "장현초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택, 노변근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편은 무난한 상태입니다.
건물의 구조
2005.01.25. 사용승인된 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 1층 112호로서 외벽: 돌붙임, 바닥: 몰탈위 페인트 및 판넬붙임, 타일붙임 창호: 샷시창입니다.
이용상태
근린생활시설(장현식자재마트)로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 주차장설비등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
형상은 부정형이고, 인접지와 등고 유사한 평지의 건부지입니다.
인접 도로상태등
남동 및 남서측으로 폭 약 12미터 내외, 북서측으로 폭 약4미터 내외의 도로와 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역입니다.
공부와의 차이
본건과 일체로 이용중인 것으로 탐문되는 제시외물건(철골 및 판넬조 판넬지붕, 사무실 및 창고, 면적 약 40.5㎡)이 소재합니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
479,400,000원
평균매각가
286,653,960원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.6회