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유찰 4회
🏘️연립주택
남양주지원
2024타경83834
경기도 남양주시 화도읍 마치로 343, 1동 401호
200,000,000원
48,020,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
142,000,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
28.01㎡(8.473025평)
건물면적
59.77㎡(18.080425평)
₩ 청구액
191,319,243원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.17
자신의 가족이 수일전에 이사 왔다는 40대 여성은 자신의 세대만 거주한다고 하여, 안내문을 전달하고 배당요구에 관해 설명하며 조사를 하였음
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:30)예정48,020,000원
- • 2026.04.08 (10:30)유찰68,600,000원
- • 2026.03.04 (10:30)유찰98,000,000원
- • 2026.01.21 (10:30)유찰140,000,000원
- • 2025.12.03 (10:30)유찰200,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인권OO(O)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자남OOO
- • 임차권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마초등학교" 동측 인근에 위치하며 인근에 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 창고 및 공장, 임야 등이 혼재하고 있으며 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 경춘선 "천마산역", 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, - 외벽 : 타일붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
연립주택(도시형생활주택)으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급ㆍ배수시설, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 단차를 이용하여 동측 및 북서측으로 각각 인접 도로와 등고평탄한 대체로 삼각형의 토지로서 현황 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 왕복 3차선 포장도로와 북서측으로 왕복 6차선 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(천마초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
점유자의 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
14건
평균김정가
221,357,143원
평균매각가
158,114,343원
매각가율
71%
평균유찰횟수
1.5회