0 / 13
유찰 3회
🏢근린생활시설
남양주지원
2024타경83001
경기도 남양주시 다산지금로163번길 6 (다산동), 1층알113호 (다산동,한강프리미어갤러리)
1,146,000,000원
393,078,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
985,560,000원(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢근린생활시설
토지면적
15.68㎡(4.7432평)
건물면적
53.55㎡(16.198874999999997평)
₩ 청구액
807,999,018원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.09.27
현장에서 만난 임차인 이현진은 위 상가는 자신이 보증금 2천만 원,월세 2백만 원에 임차하여 식당을 운영하고 있으며, 다른임차인은 없다고 진술힘
-전입세대확인결과 전입된 세대가 없고, 상가건물임대차현황서에는 이현진이 등록되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:30)예정393,078,000원
- • 2026.04.08 (10:30)유찰561,540,000원
- • 2026.03.04 (10:30)유찰802,200,000원
- • 2026.01.21 (10:30)유찰1,146,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인이OO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자남OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설,학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진출입 자유롭고, 노선버스 정류장이 인근에 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 무난시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하 3층/지상 7층 건물 내 지상 제1층 제알113호로서,(사용승인일 : 2023.03.13일) 외벽 : 화강석붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.
설비내역
전기설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 및 주차설비, 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 등고 평탄한 가로장방형의 토지로서, "한강프리미어갤러리"의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 40미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(다산한강중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산한강초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이내) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
59건
평균김정가
514,576,271원
평균매각가
454,442,047원
매각가율
86%
평균유찰횟수
1회