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유찰 3회
🏢아파트
특별매각조건
남양주지원
2024타경80569
경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원로 141, 103동 1층 101호 (신별내퇴계원어울림)
504,000,000원
172,872,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
433,440,000원(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
55.0208㎡(16.643792평)
건물면적
84.957㎡(25.699492499999998평)
₩ 청구액
494,165,189원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.09.06
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-외국인체류확인서 해당사항 없음
-관리사무소 직원(40대 여)의 진술에 의하면 전 점유자가 이사간 후 현재까지 미입주 상태이고, 그 시기(2023년 4월)부터 현재까지 관리비가 체납되어 있다고 함
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정172,872,000원
- • 2026.01.27 (10:30)매각172,872,000원
- • 2025.12.11 (10:30)유찰246,960,000원
- • 2025.11.06 (10:30)유찰352,800,000원
- • 2025.10.02 (10:30)유찰504,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자윤OO
- • 가압류권자주OO
- • 가압류권자비OOOOOO OOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 압류권자동OOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자남OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 주택임차권자주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
- • 주택임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리에 소재하는 "퇴계원고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 주거지대로서 제반 주위여건은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장이 위치하며 근거리에 경춘선 "퇴계원역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제1층 제101호로서(사용승인일:2012.12.24) 외벽 : 외장타일 및 세멘몰탈위 페인트마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 발코니샛시창임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 난방설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
동측 하향 완경사지대의 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 내 포장도로 되어 있으며 북측으로 외부 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(금호어울림), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(퇴계원고등학교), 절대보호구역(2012-11-29)(퇴계원고등학교), 제한보호구역(후방지역:500m)(16m 위탁구역), 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 및 점유관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
68건
평균김정가
510,632,353원
평균매각가
445,157,416원
매각가율
86%
평균유찰횟수
1회