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유찰 1회
🏢아파트
남양주지원
2024타경79576
경기도 남양주시 오남읍 진건오남로 631, 903동 4층403호 (진주아파트)
213,000,000원
149,100,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
181,050,000원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
-
건물면적
68.94㎡(20.85435평)
₩ 청구액
104,047,945원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.07.24
현장 방문하였으나 폐문으로 거주자를 만나지 못하여 출입문에 안내문 부착하여 두었음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자 겸 소유자가 등재되어 있어 일응 채무자 겸 소유자의 점유로 추정 기재하나 정확한 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.01.15 (10:30)변경149,100,000원
- • 2025.10.15 (10:30)변경149,100,000원
- • 2025.07.30 (10:30)변경149,100,000원
- • 2025.06.25 (10:30)유찰213,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 전세권자주OOOOOOOOOOO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 "오남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "진주아파트 제903동 제4층 제403호"이며, 인근은 대규모아파트단지, 각급학교 및 농경지 등으로 형성된 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 단지내 제반 차량의 진입이 용이하며, 인근 간선도로의 계통 및 시내버스정류장까지의 거리 및 운행상황 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 4층 403호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인트 마감 내벽 : 벽지, 타일 등으로 마감 창호 : 샷시 창호임. 본건 사용승인일은 1991.05.10일임.
이용상태
아파트 단위세대(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
설비내역
기본적인 전기 및 급배수, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
토지의 형상 및 이용상태
장방형에 유사한 부정형의 토지로서 단지내 자체지반이 평탄하며 인접지와 일단의 아파트용지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 단지에 개설되어 있는 진입로를 통하여 단지내 진출입은 자유로움.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비예정구역(오남1구역)<도시 및 주거환경정비법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
본건 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황은 "대"이며, 행정구역 변경으로 "남양주군 진접읍 오남리"는 현재 "남양주시 오남읍 오남리"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 폐문 및 거주인의 부재로 내부는 육안으로 확인하지 못하여 집합건축물대장 및 인근 공인중개사 사무실에 비치된 내부도면, 인근 동류형 아파트의 표준적인 마감재 및 이용상태 등을 기준으로 기재하였는 바, 실제와 상이할 수 있음을 참고하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
87건
평균김정가
440,287,356원
평균매각가
376,910,512원
매각가율
85%
평균유찰횟수
1.1회