0 / 19
유찰 4회
🌳임야
법정지상권
남양주지원
2024타경79125
경기도 남양주시 별내면 용암리 산2-11
17,788,750원
4,271,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
10,673,250원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
102,493,392원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.07.26
점유자 서정선(임차인이라 주장하며 계약서는 없다고 함)에 의하면, 본 건 토지는 최씨 문중 땅으로 알고 있으며, 연세를 지급하고 사용하고 있다 함.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정4,271,000원
- • 2026.03.12 (10:30)유찰6,101,000원
- • 2026.01.22 (10:30)유찰8,716,000원
- • 2025.12.16 (10:30)유찰12,452,000원
- • 2025.11.11 (10:30)유찰17,788,750원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인서OO
- • 공유자최OO
- • 공유자최OO
- • 공유자최OO
- • 공유자최OO
- • 공유자최OO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 별내면 용암리 소재 "남양주허브식물원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 창고, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등을 고려시 대중 교통이용편의도는 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
기호1 : 부정형 급경사 또는 완경사로서, 자연림으로 이용중임. 기호3 : 부정형 급경사 또는 완경사로서, 자연림, 전으로 이용중임.
인접 도로상태
기호1 : 북동측으로 노폭 약2미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호3 : 지적도상 맹지이나, 동측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1,3 공히 : 도시지역 , 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건
기호1 : 사진용지와 같이 권원미상의 제시외 건물이 소재함. 기호3 : 사진용지와 같이 임차인(토지 점유자)이 설치 및 식재한것으로 탐문조사되는 제시외 건물 및 제시외 수목이 소재함.
공부와의 차이
기호3: 공부상 지목은 임야이나, 현황 임야 및 전으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,188,107,486원
평균매각가
837,824,918원
매각가율
60%
평균유찰횟수
1.8회