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유찰 3회
🏬하천
법정지상권
우선매수신고
남양주지원
2024타경77785
경기도 가평군 청평면 고성리 36-2
3,802,131,160원
1,286,609,000원
66%
(유찰 3 회)
물건 정보
법정지상권우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬하천
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
843,932,590원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.21
현장에서 만난 임차인 김민경은 위 부동산은 자신과 자신의 남편이 대표자인 라서 유한회사가 점유하고 있으나, 자신은 계약관계는 잘 모르고, 자신들 외에 다른 임차인은 없다고 진술
-전입세대확인결과 김민경과 가족이 전입되어 있으며, 상가건물임대차현황서에는 라서(유)가 등록되어 있음
현장에서 만난 임차인 김민경은 위 부동산은 자신과 자신의 남편이 대표자인 라서 유한회사가 점유하고 있으나, 자신은 계약관계는 잘 모르고, 자신들 외에 다른 임차인은 없다고 진술
-전입세대확인결과 김민경과 가족이 전입되어 있으며, 상가건물임대차현황서에는 라서(유)가 등록되어 있음
현장에서 만난 임차인 김민경은 위 부동산은 자신과 자신의 남편이 대표자인 라서 유한회사가 점유하고 있으나, 자신은 계약관계는 잘 모르고, 자신들 외에 다른 임차인은 없다고 진술
-전입세대확인결과 김민경과 가족이 전입되어 있으며, 상가건물임대차현황서에는 라서(유)가 등록되어 있음
현장에서 만난 임차인 김민경은 위 부동산은 자신과 자신의 남편이 대표자인 라서 유한회사가 점유하고 있으나, 자신은 계약관계는 잘 모르고, 자신들 외에 다른 임차인은 없다고 진술
현장에서 만난 임차인 김민경은 위 부동산은 자신과 자신의 남편이 대표자인 라서 유한회사가 점유하고 있으나, 자신은 계약관계는 잘 모르고, 자신들 외에 다른 임차인은 없다고 진술
-전입세대확인결과 김민경과 가족이 전입되어 있으며, 상가건물임대차현황서에는 라서(유)가 등록되어 있음
현장에서 만난 임차인 김민경은 위 부동산은 자신과 자신의 남편이 대표자인 라서 유한회사가 점유하고 있으나, 자신은 계약관계는 잘 모르고, 자신들 외에 다른 임차인은 없다고 진술
-전입세대확인결과 김민경과 가족이 전입되어 있으며, 상가건물임대차현황서에는 라서(유)가 등록되어 있음
현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.04.01 (10:30)변경1,286,609,000원
- • 2026.02.25 (10:30)유찰1,838,013,000원
- • 2026.01.14 (10:30)유찰2,625,733,000원
- • 2025.12.02 (10:30)유찰3,751,047,160원
당사자 내역
- • 승계인농OOOOOOOOOOO
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권부질권자주OOOOOO
- • 채무자겸소유자전OO
- • 저당권부질권자주OOOOOOOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인라O(O)
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자진OOOOOOOO
- • 공유자젯OOOOOOO
- • 공유자박OO
- • 교부권자가OO
- • 지상권자의OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재 "고성리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 펜션, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 북한강 조망 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 북서측 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등으로 보아 교통상황은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
-기호1,2,3: 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 3필 일단으로 펜션부지로 이용중임. -기호4: 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 펜션 부속토지 및 일부 도로로 이용중임. -기호7: 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 도로로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 6미터 내외(기호7) 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-기호1~4, 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획 법>, 홍수관리구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책 기본법>.
제시목록 외의 물건
"지적도" 및 "건물개황도" 참조.
공부와의 차이
-기호4: 지목 하천이나 현황 제시외건물 부지 및 일부 도로임. -기호7: 지목 하천이나 현황 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
-기호5 일반철골구조 평지붕(일반철골구조) 3층 건물로, (사용승인일: 2013.07.01) 외벽: 비닐사이딩 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. -기호6 경량철골조 경량철골(평지붕) 단층 건물로, (사용승인일: 1999.07.02, 증축일: 2022.03.23) 외벽: 판넬, 드라이비트, 샷시 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태
-기호5: 펜션으로 이용중임. -기호6: 직원숙소 및 음식점 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등
부합물 및 종물
"지적도" 및 "건물개황도" 참조
공부와의 차이
-기호5: 공부상 용도가 교육연구시설로 등재되어 있으나 펜션으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.