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유찰 6회
📍잡종지
남양주지원
2024타경76676
경기도 남양주시 수동면 지둔리 48
2,643,356,840원
634,670,000원
76%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
1,506,713,398원(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍잡종지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,345,444,117원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.03
2024.06.03
현장에서 만난 임차인 김상호는 전세금 1억 2천만 원에 위 부동산을 임차하여 거주하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
-전입세대확인결과 김상호가 전입되어 있음
현장에서 만난 임차인 김상호는 전세금 1억 2천만 원에 위 부동산을 임차하여 거주하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
-전입세대확인결과 김상호가 전입되어 있음
-위 부동산의 실제 도로명주소는 `비룡로수자1길 17-5`며 위 부동산과 같은 도로명주소에 거주하는 사람은 조미애로 조미애와 김상호는 도로명주소가 바뀐 이유를 모르겠다고 하며, 조미애는 위 도로명주소에는 자신이 거주하고 있으며, 자신이 지둔리 30-18에 소재하는 건물의 소유주로 도로명주소의 표시가 잘못되어 있다고 진술함
현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에도 해당사항 없음
현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에도 해당사항 없음
현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
-전입세대확인결과 채무자가 전입되어 있었고, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
-상가건물임대차현황서에도 해당사항 없음
현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
-전입세대확인결과 채무자가 전입되어 있었고, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
-상가건물임대차현황서에도 해당사항 없음
현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에는 해당사항 없음
현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 2층에는 자신의 처제가 무상으로 거주하고 있고, 다른 임차인은 없다고 진술함
-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에도 해당사항 없음
현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 2층에는 자신의 처제가 무상으로 거주하고 있고, 아래층은 공실로 비어있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 외국인체류확인서에도 해당사항 없음
현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
현장에서 만난 채무자는 위 부동산은 자신이 점유, 관리하고 있으며, 다른 임차인은 없다고 진술함
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자화OOOOOOO
- • 채무자겸소유자조OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOO
- • 가압류권자곽OO
- • 압류권자남OOOOO
- • 압류권자남OOO
- • 공유자배OO
- • 공유자이OO
- • 공유자조OO
- • 공유자조OO
- • 공유자주OOO OOOO
- • 공유자허OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자남OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상토지 중 기호 1,3은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 ""지둔3리마을회관"" 동측 인근 에, 기호 4,6,8,9,11,13~16은 남측 인근에 각각 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1 : 사다리형의 토지로서 서향의 경사지를 축대 등을 쌓아 평탄하게 조성 후 단독 주택 건부지로 이용중임. 기호 3 : 부정형의 토지로서 북서향의 경사지로서 현황 도로로 이용중임. 기호 4 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 펜션 건부지로 이용중임. 기호 6 : 부정형의 토지로서 일부 동향의 경사지이며, 펜션 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호 8,9 : 2필 일단지의 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 펜션 건부지로 이용중임. 기호 11 : 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하며 주택 및 팬션 건부지로 이용 중임. 기호 13 : 부정형의 토지로서 일부 동향의 경사이며 현황 도로로 이용중임. 기호 14 : 부정형의 토지로서 동향의 법년지로서 일부 잡목 등이 소재하는 휴경지임. 기호 15 : 부정형의 토지로서 동향의 경사지를 일부 축대 등을 쌓아 부지조성한 후 펜션 부속토지(방갈로,수영장 등)로 이용중인 잡종지 상태의 토지임. 기호 16 : 부정형의 토지로서 서향의 경사지로서 현황 구거 및 포락지임.
인접 도로상태
기호 1은 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로(기호 3)에 접하며, 기호 4,5는 기호 13 토지 와 연계하여 단지내 도로를 통하여 출입하고 있으며, 기호 기호 6은 서측 및 북측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로에 접하고, 기호 8,9는 기호 13토지를 통하여 출입하고 있고, 기호10 14는 서측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로에, 기호 15,16은 지적상 맹지이나, 기호 15는 단지 내(안다미로 펜션)도로를 통하여, 기호 16은 간이 교각 등을 통하여 진입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,3,4,6,8,9,11,13,16 : 계획관리지역, 성장계획관리구역(주거형), 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역). 기호 14,15 : 계획관리지역, 성장계획관리구역(주거형), 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책 지역(2권역).
제시목록 외의 물건
본건 기호 15지상에는 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지에서와 같이 제시외건물(방갈 로 등, 기호 ㉭~㉤') 및 수영장 시설(기호 ㉥')이 소재하고 있음.
공부와의 차이
본건 토지 기호 14,15의 공부상 지목은 ""임야""이나, 기호 14는 일부 휴경지상태, 기호 15는 펜션(안다미로펜션) 부속토지(방갈로,수영장 등)로 이용중이며, 기호 16의 공부상 지목은 ""잡종지""이나, 현황 구거 및 포락지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상. 기 타 : -
건물의 구조
구 조 : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층(기호 2) 및 철근콘크리트 목구조 아스팔트 슁글지붕 2층(기호 5), 철근콘크리트 목구조(철근)콘크리트 아스팡트 싕글지붕 2층(기호 7,10), 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층(기호 12)으로 (건물사용승인일 : 기호 2 : 2015.10.15, 기호 5,7 : 2012.01.27, 기호 10 : 2012.03.19, 기호 12 : 2011.10.20). 외 벽 : 외장재(기호 2), 드라이비트, 목재사이딩 마감 등(기호 5,7,10,12) 내 벽 : 벽지도배 및 읿주 타일마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감.
이용상태
주택 및 펜션 등(기호 2, 1층 : 방, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 창고, 보일러실, 현관 2층 : 방, 가족실, 욕심겸화장실, 거실 등, 기호 5 : 펜션, 기호 7, 1층 : 근린생활시설(까페), 2층 : 펜션, 기호 10 : 1,2층 공히 펜션, 기호 12 : 1,2층 공히 펜션으로 이용중임)으로 이용중이며, 내부구존는 지적 및 건물개황도 참조(소유자 및 이해관계인 부재로 내부 이용상태는 건축물현황도를 기준하여 도시 하였음).
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
부합물 및 종물
지적 및 건물개황도 참조 (㉠~㉫')
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : -
인근매각통계
매각건수
27건
평균김정가
622,589,140원
평균매각가
344,829,386원
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.3회