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    유찰 4회
    🌳대지,임야,전답
    법정지상권
    농지취득
    남양주지원
    2024타경75147
    경기도 가평군 청평면 상천리 산201
    3,038,387,250원
    729,517,000원
    76%
    (유찰 4 회)
    AI 예상낙찰가
    881,132,302원(인근 낙찰가율 29% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    법정지상권농지취득
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🌳대지,임야,전답
    토지면적
    -
    건물면적
    0㎡(0평)
    ₩ 청구액
    3,116,953,440원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2024.05.07

    현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 임하였으나, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 임한 즉, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 임한 즉, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 임한 즉, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 임한 즉, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 임한 즉, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 임한 즉, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

    현장에 임한 즉, 불특정 다수인이 사용하는 도로라 점유자를 특정할 수 없으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

    기일 내역
    • • 2026.05.19 (10:30)예정
      729,517,000원
    • • 2026.04.14 (10:30)유찰
      1,042,167,000원
    • • 2026.04.14 (10:30)변경
      1,042,167,000원
    • • 2026.03.10 (10:30)유찰
      1,488,810,000원
    • • 2026.01.27 (10:30)유찰
      2,126,871,000원
    • • 2025.12.11 (10:30)유찰
      3,038,387,250원
    당사자 내역
    • • 채권자
      새OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 채무자겸소유자
      이OO
    • • 근저당권자
      가OOOOOOOO
    • • 압류권자
      가OO
    • • 공유자
      고OO
    • • 교부권자
      가OO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOOO
    • • 교부권자
      남OOO
    • • 지상권자
      새OOOOOOO
    • • 지상권자
      가OOOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 가평군 청평면 상천리 소재 "상천역(경춘선)" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가추택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 "상천역(경춘선)" 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

    형태 및 이용상태

    대부분 남향의 완경사지로 축대를 쌓아 조성한 부정형 및 사다리형, 세장형의 토지로서 기호(1-3, 5,6)은 토지임야(허가득), 기호(4, 7-15)은 현황도로 및 도로예정지로 이용중임.

    인접 도로상태

    본건까지 차량의 진출입 가능하며, 본건 단지의 내부도로(기호(4),(7-15))를 통하여 남측의 세로에 접함

    토지이용계획 및 제한상태

    기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2),(5),(7),(8),(11) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(3),(4),(6) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(9),(10),(12)-(15) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.

    제시목록 외의 물건

    본건 기호(1) 지상 일부에는 구축물 및 수목이 소재함. (후첨 "사진용지" 참조)

    공부와의 차이

    본건의 공부상 지목은 "임야" 및 "전","도로" 등이나, 현황은 토지임야(허가득) 및 현황도로, 도로예정지 임.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    5건
    평균김정가
    1,722,397,620원
    평균매각가
    464,919,555원
    매각가율
    29%
    평균유찰횟수
    3.8회