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유찰 1회
🏢아파트
남양주지원
2024타경74571
경기도 구리시 동구릉로85번길 17, 105동 9층905호 (인창동,아름마을원일아파트)
350,000,000원
245,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
318,500,000원(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
17.047㎡(5.1567175평)
건물면적
41.7㎡(12.61425평)
₩ 청구액
285,061,644원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.04.17
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 이훈 세대가 등재되어 있으나 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:30)예정245,000,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰350,000,000원
당사자 내역
- • 승계인이OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 임차인이O
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자신OOOOOO OOOOOO OOOO OOOO
- • 교부권자구OOOO
- • 교부권자구OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 인창동 소재 "동인초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등 공동주택과 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 주거지역으로 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식조 경사슬라브지붕 23층건내 제9층 제905호로서, (사용승인일 : 1998.10.31) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트(침실1, 거실및침실1, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 남동측 정문과 남서측 후문을 통해 외부도로와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
▣ 651-27 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(건원초등학교), 상대보호구역(동인초등학교), 상대보호구역(자닮유치원), 절대보호구역(2016-03-29)(자닮유치원), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임. ▣ 493-18 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(동인초등학교), 상대보호구역(자닮유치원), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임. ▣ 528-6 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(자닮유치원), 역사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
16건
평균김정가
596,937,500원
평균매각가
545,339,520원
매각가율
91%
평균유찰횟수
1.5회