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유찰 4
🏬근린생활시설
남양주지원
2024타경5605
경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22, 1층119호 (다산동,엘센트로타워)
1,057,000,000
253,786,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
507,360,000(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
15.15(4.58평)
건물면적
33.48(10.127699999999999평)
₩ 청구액
675,125,807원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.31

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만날 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에도 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:30)예정
    253,786,000원
  • 2026.05.20 (10:30)유찰
    362,551,000원
  • 2026.04.15 (10:30)유찰
    517,930,000원
  • 2026.03.11 (10:30)유찰
    739,900,000원
  • 2026.02.04 (10:30)유찰
    1,057,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    남OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 교부권자
    남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "의정부지방법원 남양주지원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 유사 업무시설, 상가주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 인근 및 근거리에 버스정류장, "도농역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5증 건 중 제1증 제119호로서, (건물사용승인일 : 2022.07.13) -외벽 : 석재 붙임 등 마감 -내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 -바닥 : 아스타일 등 마감. -창호 : 강화유리 및 샷시창호임.

이용상태

공부상 근린생활시설이나 현황 공실임.

설비내역

위생설비, 소화설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 스프링클러 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 소재 건물 건물은 북측 및 동측, 남측으로 포장도로와 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로3류(폭 12m-15m)접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배줄시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법 >, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승 인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
791,779,236
평균매각가
439,883,571
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.9

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