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유찰 2회
🏬근린생활시설
남양주지원
2024타경5605
경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 166-22, 1층119호 (다산동,엘센트로타워)
1,057,000,000원
517,930,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
570,780,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
15.15㎡(4.582875평)
건물면적
33.48㎡(10.127699999999999평)
₩ 청구액
675,125,807원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.31
현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만날 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에도 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:30)예정517,930,000원
- • 2026.03.11 (10:30)유찰739,900,000원
- • 2026.02.04 (10:30)유찰1,057,000,000원
당사자 내역
- • 채권자남OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 교부권자남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "의정부지방법원 남양주지원" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 유사 업무시설, 상가주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 인근 및 근거리에 버스정류장, "도농역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5증 건 중 제1증 제119호로서, (건물사용승인일 : 2022.07.13) -외벽 : 석재 붙임 등 마감 -내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 -바닥 : 아스타일 등 마감. -창호 : 강화유리 및 샷시창호임.
이용상태
공부상 근린생활시설이나 현황 공실임.
설비내역
위생설비, 소화설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 스프링클러 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 소재 건물 건물은 북측 및 동측, 남측으로 포장도로와 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구）, 중로3류（폭 12m-15m）접합）, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택 지구（남양주 다산지금 공공주택지구）＜공공주택 특별법＞, 배줄시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법 ＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 공장설립승 인지역（수도법시행령 제14조의3 2호）＜수도법＞임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
773,333,333원
평균매각가
436,282,783원
매각가율
54%
평균유찰횟수
2.7회