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    유찰 1회
    🏬근린생활시설
    남양주지원
    2024타경5438
    경기도 남양주시 진접읍 해밀예당2로 8, 상가2동 2층201호 (신안인스빌)
    482,000,000원
    337,400,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    260,280,000원(인근 낙찰가율 54% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    53.1719㎡(16.08449975평)
    건물면적
    52.759㎡(15.9595975평)
    ₩ 청구액
    156,238,081원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2024.11.04

    현장에 임하여 안민지와 임상빈을 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 안민지는 임상빈의 배우자이고 임상빈이 201호, 202호, 203호 전부를 보증금 50,000,000원 및 월세 2,500,000원(부가가치세 별도)에 임차하여 벽체구분없이 태권도장을 운영하고 있다고 진술함. 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음으로 기재되어 있으나, 임상빈의 진술에 의해 임상빈을 201호의 임차인으로 지정함

    -전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
    -외국인체류확인서 해당사항 없음
    -상가건물임대차현황서 해당사항 없음

    현장에 임하여 안민지와 임상빈을 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 안민지는 임상빈의 배우자이고 임상빈이 201호, 202호, 203호 전부를 보증금 50,000,000원 및 월세 2,500,000원(부가가치세 별도)에 임차하여 벽체구분없이 태권도장을 운영하고 있다고 진술함. 상가건물임대차 현황서 기재 및 임상빈의 진술에 의해 임상빈을 202호의 임차인으로 지정함

    -전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
    -외국인체류확인서 해당사항 없음
    -상가건물임대차현황서에 임상빈이 임차인으로 등재되어 있음

    현장에 임하여 안민지와 임상빈을 만나 현황조사안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 안민지는 임상빈의 배우자이고 임상빈이 201호, 202호, 203호 전부를 보증금 50,000,000원 및 월세 2,500,000원(부가가치세 별도)에 임차하여 벽체구분없이 태권도장을 운영하고 있다고 진술함. 상가건물임대차 현황서 기재 및 임상빈의 진술에 의해 박정현과 임상빈을 203호의 임차인으로 각 지정함

    -전입세대확인결과 등재되어 있는 사항 없음
    -외국인체류확인서 해당사항 없음
    -상가건물임대차현황서에 박정현과 임상빈이 임차인으로 각 등재되어 있음

    기일 내역
    • • 2026.04.16 (10:30)예정
      337,400,000원
    • • 2026.03.12 (10:30)유찰
      482,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
    • • 채무자겸소유자
      정OO
    • • 임차인
      임OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 근저당권자
      최OO
    • • 교부권자
      남OOOOO
    • • 교부권자
      성OOOO
    • • 교부권자
      남OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중대 규모의 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 무난함.

    교통상황

    본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통 상태는 무난함.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 2층 201호,202호,203호로서, (건물사용승인일 : 2010.02.24) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감, 일부 타일 붙임 창호 : 샷시 창호임

    이용상태

    제2종근린생활시설(기호 1 - 3, 201호, 202호, 203호 전체 홍룡태권도학원)로 이용중임.

    설비내역

    급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보설비 등을 갖추었음.

    토지의 형상 및 이용상태

    사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며 아파트 및 근린샌활시설 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    아파트단지 및 상가동 내,외로 포장도로가 개설되어 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 대로2류(폭 30m-35m) (접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(진접고등학교), 절대보호구역(진접고등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구(진접택지개발지구), (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 : 미상 기 타 : -

    인근매각통계
    매각건수
    5건
    평균김정가
    479,400,000원
    평균매각가
    286,653,960원
    매각가율
    54%
    평균유찰횟수
    2.6회