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유찰 1
🏬근린생활시설
남양주지원
2024타경4862
경기도 남양주시 다산중앙로172번길 38, 1동 1층106호 (다산동,주)반석종합개발주건축물)
1,330,000,000
931,000,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
758,099,999(인근 낙찰가율 57% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
12.44(3.76평)
건물면적
30.8(9.317평)
₩ 청구액
831,495,353원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.02.12

상가건물임대차현황서에 의함

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:30)예정
    931,000,000원
  • 2026.05.21 (10:30)유찰
    1,330,000,000원
  • 2026.01.22 (10:30)변경
    1,330,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    윤OO
  • 임차인
    홍OO
  • 근저당권자
    신OOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOOO
  • 점유자
    님O(OOOOO)OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 1층 106호, 107호로서 외 벽 : 화강석 등 석재마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙힘 마감 등 창 호 : 강화유리 창 바 닥 : 아스타일 마감 등

이용상태

제1종근린생활시설 (현황 소매점 (미용실))로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건물 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 25미터-30미터 내외, 남측으로 폭 약 10미터-12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(남양주다산중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남양주다산초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : - .

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
1,357,574,169
평균매각가
628,344,170
매각가율
57%
평균유찰횟수
2.7

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