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유찰 4
🏬근린생활시설
남양주지원
2024타경4732
경기도 남양주시 다산순환로 20, 1층 비씨01-003호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스)
919,000,000
220,652,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
441,120,000(인근 낙찰가율 48% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
11.19(3.39평)
건물면적
46.74(14.13885평)
₩ 청구액
525,793,803원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.09.26

현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만날 수 없었으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에도 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

기일 내역
  • 2026.06.18 (10:30)예정
    220,652,000원
  • 2025.12.24 (10:30)변경
    220,652,000원
  • 2025.11.19 (10:30)유찰
    315,217,000원
  • 2025.10.15 (10:30)유찰
    450,310,000원
  • 2025.09.03 (10:30)유찰
    643,300,000원
  • 2025.07.30 (10:30)유찰
    919,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO))
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 교부권자
    남OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재"도농고등학교"북동측 인근에 위치하는 다산현대 프리미어캠퍼스 단지내 위치하며 주변지역은 공동주택, 지식산업센터, 및 근린생횔시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 남동측으로 경의중앙선(도농역) 및 시내버스 정류장이 인근에 소재하여, 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층건중 1층비씨-003호로서 외벽 : 석재, 벽돌치장, 강화유리 및 알루미늄복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리임.

이용상태

현재 공실 상태임.

설비내역

전기설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서 인접지대와 등고 평탄한 지반의 지식산업센터, 근린생활 시설, 운동시설, 문화 및 집회시설 부지임.

인접 도로상태등

4면으로 폭 약 25M 및 15M의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법> , 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 기호(2): 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법> , 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
791,779,236
평균매각가
439,883,571
매각가율
48%
평균유찰횟수
2.9

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