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유찰 1회
🏠단독주택,다가구주택
남양주지원
2024타경4169
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 232-107
617,732,760원
432,413,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
315,043,707원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택,다가구주택
토지면적
-
건물면적
157.21㎡(47.556025평)
₩ 청구액
62,169,862원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.08.19
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:30)예정432,413,000원
- • 2026.01.22 (10:30)변경432,413,000원
- • 2025.12.16 (10:30)유찰617,732,760원
당사자 내역
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자한OOOOOOOOO
- • 압류권자금OOOO
- • 공유자교OOOOO OOOO
- • 공유자권OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자나OO
- • 공유자나O
- • 공유자나O
- • 공유자박OO
- • 공유자송OO
- • 공유자안OO
- • 공유자유OO
- • 공유자정OO
- • 공유자채OO
- • 공유자채OO
- • 공유자최OO
- • 공유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자남OOO
- • 교부권자금OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 "가곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1,2)는 2필지 일단으로 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중이고, 기호(3)은 도로임.
인접 도로상태
기호(1,2) 북측으로 노폭 약 4미터 내외, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
공히 계획관리지역,성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의),배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기 타: --.
건물의 구조
기호(4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상2층 건으로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
제시외건물 ㉠-㉧ 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임. -기 타: --.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
646,562,700원
평균매각가
354,490,000원
매각가율
51%
평균유찰횟수
2.7회