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유찰 3회
🏬근린생활시설
남양주지원
2024타경2736
경기도 구리시 갈매순환로166번길 45, 1층140호 (갈매동,구리갈매아너시티)
300,000,000원
102,900,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
333,000,000원(인근 낙찰가율 111% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
7.485㎡(2.2642125평)
건물면적
23.1863㎡(7.013855749999999평)
₩ 청구액
202,620,309원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.06.12
현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 아무 등재 사실이 없어 정확한 점유관계를 알 수 없으므로 이에 관하여는 별도의 확인을 요함
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정102,900,000원
- • 2025.12.16 (10:30)변경102,900,000원
- • 2025.11.11 (10:30)유찰147,000,000원
- • 2025.09.23 (10:30)유찰210,000,000원
- • 2025.08.19 (10:30)유찰300,000,000원
당사자 내역
- • 채권자케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자주OOO OOOOOOO
- • 압류권자강OOOO
- • 압류권자서OOOO OOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자구OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자서OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 갈매동에 소재하는 "갈매중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터 및 대단위 아파트 단지가 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량 진출입이 자유로우며 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 "갈매역"이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제140호로서(사용승인일:2022.12.16) 외벽 : 외장타일, 글라스, 치장벽돌, 세멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태
지원시설(근린생활시설-일반음식점)로 현황 "공실"임.
설비내역
위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 소화전, 냉난방설비 등 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
동측 하향 완경사지대의 사다리형의 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 광대로와 접하고 있으며 북측, 동측, 남측으로 중로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 및 점유관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
319,215,863원
평균매각가
277,312,500원
매각가율
111%
평균유찰횟수
1.3회