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유찰 5회
📍근린생활시설
특별매각조건
농지취득
남양주지원
2024타경1764
경기도 가평군 가평읍 상색리 98-1
1,731,780,720원
594,001,000원
66%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
692,712,288원(인근 낙찰가율 40% 적용)
물건 정보
특별매각조건농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
-
건물면적
478.64㎡(144.7886평)
₩ 청구액
1,440,000,000원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.05.03
현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-전입세대확인결과 이근성과 지석환이 각 전입되어있어, 각 임차인으로 지정함
-외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 각 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음
현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-전입세대확인결과 이근성과 지석환이 각 전입되어있어, 각 임차인으로 지정함
-외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 각 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
-전입세대확인결과 이근성과 지석환이 각 전입되어있어, 각 임차인으로 지정함
-외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 각 해당사항 없음
-현관 문틈에 안내문을 끼워놓음
현장에 임하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.03.10 (10:30)변경594,001,000원
- • 2026.01.27 (10:30)유찰848,573,000원
- • 2025.11.06 (10:30)매각848,573,000원
- • 2025.10.02 (10:30)유찰1,212,247,000원
- • 2025.08.28 (10:30)유찰1,731,780,720원
- • 2025.07.24 (10:30)변경911,675,000원
- • 2025.06.19 (10:30)유찰1,302,393,000원
- • 2025.05.15 (10:30)유찰1,860,560,720원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOO
- • 임차인이OO
- • 임차인지OO
- • 근저당권자신OOOOO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOO
- • 가압류권자다OO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자가OO
- • 배당요구권자중OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 가평군 가평읍 상색리 소재 "상색초등학교" 남쪽 인근에 위치하며 부근은 경춘국도변 으로서 상업시설, 농경지, 농경부락 등으로 형성된 교외지역임.
교통상황
국도변에 위치하므로 제반 차량접근 용이하고 버스정류장에서 인근에 위치하여 제반 교통 사정은 무난한 지역임.
형태 및 이용상태
기호(1-4)토지 : 가장형의 형태로서 4필지 일단지로 이용 중이며 인접지대와 등고 평탄 한 지반을 이루고 있는 상업용지임. 기호(6)토지 : 부정형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으며 인접한 상업 시설(기호(1-4))토지)의 부속토지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
기호(1-4)토지 : 남쪽으로 왕복 4차선 포장도로, 남서쪽으로 2차선 포장도로에 접함. 기호(6)토지 : 남서쪽으로 2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역 가축사육제한구역(모 든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m) (접합), 중로3류(폭12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>. 기호(6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)( 접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호(5) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층(사용승인일;2018.03.29)으로 외벽 : 화강석 타일 및 드라이비트 마감. 내벽 : 내장타일, 판넬, 미장합판 및 기타 실내인테리어 마감. 바닥 : 타일, 기타 바닥재 마감. 창호 : 새시 유리창.
이용상태
제1종 및 제2종근린생활시설이며 상업시설(음식점, 제조 및 소매점)을 운영하였으나 현재는 폐업하여 공실 상태임.(내부구조도는 별첨 건물개황도 참조)
설비내역
위생설비, 냉동창고 설비 등임.
부합물 및 종물
수동의 제시외 건물이 소재하며 실측면적에 의하여 평가에 포함하였음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
556,154,075원
평균매각가
209,866,663원
매각가율
40%
평균유찰횟수
3.3회