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유찰 1회
🏬상가,오피스텔,근린시설
유치권
남양주지원
2023타경78422
경기도 가평군 조종면 신상리 206-5
2,707,563,250원
1,895,294,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
1,407,932,890원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬상가,오피스텔,근린시설
토지면적
-
건물면적
157.79㎡(47.731474999999996평)
₩ 청구액
68,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.09.12
현장에서 만난 임차인 신수장의 직원 윤현우는 위 부동산의 계약관계는 모르나 건물은 모두 신수장이 임차하여 사용하고 있고, 상가건물임대차현황서에 기재된 (주)종로고시 엠플러스는 잘 모르겠다고 진술함
-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에는 (주)종로고시 엠플러스가 등록되어 있음
현장에서 만난 임차인 신수장의 직원 윤현우는 위 부동산의 계약관계는 모르나 건물은 모두 신수장이 임차하여 사용하고 있고, 상가건물임대차현황서에 기재된 (주)종로고시 엠플러스는 잘 모르겠다고 진술함
-전입세대확인결과 전입된 세대가 없었고, 상가건물임대차현황서에는 (주)종로고시 엠플러스가 등록되어 있음
현장에 임한 바 캠핑장으로 운영되는 듯 여러 동의 캬라반과 글램핑텐트 2동이 설치되어 있으나 현재 점유자를 만나지 못하였으므로, 자세한 점유관계는 별도 확인이 필요함
기일 내역
- • 2026.01.15 (10:30)변경1,895,294,000원
- • 2025.12.24 (10:30)유찰2,707,563,250원
당사자 내역
- • 채권자신OOOO OOOO
- • 채권자엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자한OO
- • 근저당권부질권자느OOOOOOOOOO
- • 소유자신OO
- • 소유자김O
- • 소유자김OO
- • 소유자삼OOOOOOOOOO
- • 소유자이OO
- • 소유자한OO
- • 채무자겸소유자삼OOOOOO OOOO
- • 임차인신OO
- • 임차인(주)OOOO OOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인박OO
- • 임차인성OO
- • 임차인한OO
- • 임차인한OO
- • 임차인한OO
- • 임차인한OO
- • 근저당권자가OOOOOOO
- • 근저당권자엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자신OOOOOOOO
- • 압류권자가OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자가OO
- • 교부권자건OOOOOOOOOO
- • 지상권자엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 점유자한OO
- • 유치권자신OO
- • 유치권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 가평군 조종면 신상리 소재 "신상교" 북측 근거리에 소재하는 부동산(토지, 건물)로서 주위는 지방도변으로 음식점 등 근린생활시설이 소재하고 후면으로 펜션, 농가주택, 농지, 임야 등이 혼재하는 지방도 주변지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량진출입이 원활하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려시 대중교통상황은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1은 사다리형에 가까운 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 기호 3은 부정형의 토지로서 캠핑장 등으로 이용중임.
인접 도로상태
타인소유토지(신상리 206-6, 지목 도로)를 통하여 서측으로 지방도(2차선 아스팔트 도로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,3 공히 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 접도구역, 자연보전권역이며, 기호3은 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)임.
제시목록 외의 물건
후첨 " 지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기준시점 현재 기호 1, 2는 음식점 "운악막국수 숯불닭갈비"운영중이며, 기호 3은 카라반캠핑장으로 임대관계는 미상임. - 지방도로에서 타인소유(이은경)의 지목"도로"인 토지(가평군 조종면 신상리 206-6)를 통하여 본건 토지기호 1, 3으로 진출입하는 바 경매집행 및 참여시 반드시 참고하시기 바랍니다.
건물의 구조
기호 2 목조 기와지붕 1층(사용승인일 : 2004.01.08) 외벽 : 목재마감 및 몰탈위 페인트마감. 내벽 : 목재마감, 벽지도배, 페인트마감, 일부 타일붙임 등 창호 : 강화유리 등 마감.
이용상태
근린생활시설(운악막국수 숯불닭갈비)로 이용중임.(내부구조 "별첨 지적 및 건물개황도" 참조)
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
373,421,500원
평균매각가
187,340,000원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2회