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신건
🏬오피스텔
제주지방법원
2026타경10447
제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 6층 605호

입찰일: 2026년 09월 01일 (10:00)D-10

179,000,000
179,000,000
신건
AI 예상낙찰가
121,720,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
10.86(3.28평)
건물면적
45.195(13.6714875평)
₩ 청구액
101,527,572원
현장조사서
조사일 :
2026.04.06

- 본 호에 대한 점유관계 확인을 위하여 본 호 출입문에 임했으나, 폐문으로 점유사용자를 알 수 없었음

- 전입세대확인서 발급일(2026.04.03.자) 현재, 이익성이 전입 세대주로 등재되어 있으나, 점유사용여부 및 임대차관계는 알 수 없었음

- 외국인체류확인서 발급일(2026.04.03.자) 현재, 본 호를 체류지로 신고한 외국인은 없음

- 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없어 본 호 출입문에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 부착 하였음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 이호이동 소재 "중앙병원" 남동측 인근에 위치하며 일대는 노 선 상업지대를 형성하여 음식점, 소매점, 주유소, 의원 등으로 이용되고 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 지하1층 지상8층 내 6층 605호로서 <사용승인일 : 2018.01.19.> 외벽 : 복합판넬마감, 드라이비트마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 창호 : 하이샷시창

이용상태

주거용 오피스텔로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 소방설비(옥내소화전, 스 프링클러, 화재탐지기 등), 천장형 시스템에어컨, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있 음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형에 유사한 토지로서, 업무시설(오피스텔 및 근린 생활시설) 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측으로 왕복 6차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 35m 임]에, 북동측으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 25m 임]에, 남동측으로 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

① - 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애 물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법> ② - 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m) (접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책 지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 건축계획심의대상구역(건축 계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수 자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처 리구역<하수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.