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유찰 1
🌳과수원
법정지상권
특별매각조건
농지취득
우선매수신고
제주지방법원
2026타경10294
제주특별자치도 제주시 오라이동 1863
1,300,118,700
910,083,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
546,049,854(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
법정지상권특별매각조건농지취득우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳과수원
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
225,840,683원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.03.30

본건 토지 및 제시외 건물에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2026.03.27.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

외국인체류확인서 발급일(2026.03.27.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시외 건물 `ㄱ` 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    910,083,000원
  • 2026.07.14 (10:00)유찰
    1,300,118,700원
당사자 내역
  • 채권자
    양OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 공유자
    고OO
  • 공유자
    고OO
  • 공유자
    박OO
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 가처분권자
    김OO
  • 가처분권자
    고OO
  • 가처분권자
    변OO
  • 가처분권자
    이OO
  • 배당요구권자
    이OO
  • 배당요구권자
    김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 '오라초등학교' 남서측 인근에 위치하며 부근 은 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재함.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 평지로서, 휴원상태임.

인접 도로상태

남측으로 기준시점 현재 개설중인 폭 약 20m 도시계획시설도로[사업명: 중앙중~오남로간(중 로1-1-31호선)도시계획도로 개설사업]에 접하며 서측으로 타지상에 개설된 소폭의 콘크리트 포장도로로 진출입가능함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지 역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

제시목록 외의 물건

&apos;지적 및 건물개황도&apos; 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.임대관계 미상임. -.기타 본건은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되나, 해당 관청의 확인을 요함.

인근매각통계
매각건수
59
평균김정가
732,874,243
평균매각가
297,468,303
매각가율
42%
평균유찰횟수
3.1

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