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신건
🏬숙박시설
제주지방법원
2026타경10235
제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 378-9 지하1층 101호
입찰일: 2026년 10월 13일 (10:00)D-2
169,000,000원
169,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
87,880,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
142.14㎡(43.00평)
건물면적
41.28㎡(12.4872평)
₩ 청구액
477,016,640원
현장조사서
조사일 :
2026.02.25

본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

공부 및 현장표시상 전입세대확인서 발급일(2026.02.23, 2026.02.25.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

공부 및 현장표시상 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.02.20, 2026.02.24.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.

공부 및 현장표시상 외국인체류확인서 발급일(2026.02.23, 2026.02.25.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

소재지 1.(중산간서로 5407, 지하1층 101호) 기재 내용과 같음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 '납읍교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 및 숙박시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.

건물의 구조

일련번호1,2 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상2층 내 지하1층 101호 외 1개호 건으로서, (사용승인일자: 2017.06.02.) 외벽: 스타코마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.

이용상태

일련번호1,2 : 숙박시설임.

설비내역

일련번호1,2 : 기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 냉방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호① : 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

일련번호① : 남동측으로 폭 약 15미터의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호① :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 POOL시설이 구비되어 있음.

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