본건은 제주시 봉개동 소재 "라헨느CC" 북측 인근에 위치하는 토지(1필지)로서, 주변은 임야, 농경지, 목장용지 등이 혼재하는 지대임.

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 불편시됨.

북측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 토지임야 등으로 이용 중임.

지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 진출입이 가능함.

보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 절대보전지역(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(2111-07- )(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

본건 토지 지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ 및 제시외구조물 ㄷ 이 소재하나, 평가목적 및 제시외건물 및 제시외구조물의 구조, 견고성, 이용상황, 철거의용이성 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가 하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. (후첨 건물배치도, 건물개황도, 사진용지 참조)

해당사항 없음.

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 참고사항 - 본건 토지의 경우 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있으나, 보전녹지지역 부분의 면적비율이 낮아 가격형성에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되어 주된 용도지역(생산녹지지역)을 기준으로 감정평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기바람. (후첨 토지이용계획확인서, 지적개황도 참조) - 본건 토지는 『제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법』 상 절대보전지역 및 『산지관리법』 상 보전산지에 저촉된 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 저촉 위치 및 저촉 면적, 저촉에 따른 행정상 제한 등 관련 사항을 재확인하시기 바람. (후첨 지적개황도, 토지이용계획확인서, 보전지구도 참조) - 본건 토지 지상에 소재하는 이동식컨테이너(농막/창고) 2기의 경우 이동 및 철거의 용이성 등을 고려하여 감정평가 외 하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 위성위치도, 지적개황도, 사진용지 참조) - 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목 및 방풍림 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 관련 권리 ? 의무 사항을 재확인하시기 바람.