본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 "저청초등학교" 북동측 근거리(직선거리 약 280m 지점)에 위치하며, 인근은 주로 과수원 등 농경지로 이용중이며, 일부 사찰, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성된 지역임.
본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 중산간서로(지방도1136번)가 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됨.
본건 토지는 인접 도로 대비 다소 낮게 위치하나, 내부는 대체로 등고가 평탄한 평지의 부정형 토지이며, 이용현황은 ‘과수원’및 일부 '지하수관련시설 부지'로 이용 중임. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조
본건 서측으로 지적상 폭 약 7~8m 내외의 포장도로에 접함. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.
본건 토지 지상에는 과수목(감귤목)이 식재되어 있고 경작지 경계를 따라 일부 방풍목이 식재되어 있으며, 위 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음. 본건 토지 일부 지상에는 제시외물건(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 그 구조·규모 및 위치 등은 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 ‘사진용지’를 참조하시기 바람. 또한 본건 지상 및 지하에는 지하수관정 1공(허가번호 Y199330097, 굴착심도 180m, 토출관 구경 100mm)과 이에 부속된 수중모터펌프, 양수관, 유량계, 밸브, 압력계, 스마트 지하수 기동반 및 관련 전기·제어설비 등이 소재함. 상기 제시외물건과 지하수관정 관련시설의 소유관계 및 평가처리는 아래 (8) 기타 참고사항을 참조하시기 바람.
본건의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '과수원 및 일부 지하수 관련시설 부지'임.
임대관계는 미상임. 제주시 관련부서 담당자 진술 및 현장 표지 등에 의하면, 제시외물건(ㄱ,ㄴ)과 지하수관정 및 관련시설은 제주특별자치도 소유·관리시설로서 1993년경부터 본건 토지 일부를 점유·사용 중인 것으로 조사됨. 다만, 토지사용승낙서 등 관련 서류는 보존되어 있지 않아 구체적인 사용권원과 정확한 점유면적은 확인하지 못하였음. 상기 시설은 제3자 소유물로 보아 경매목적물의 감정평가액 합계에서 제외하였으며, 지하수관정과 모터·펌프·제어반 등 관련시설은 법원의 요청에 따라 참고가액을 별도 기재하였음. 실제 양수시험 및 성능검사는 실시하지 않았고, 현장 안내판상 허가기간 이후의 갱신 여부도 확인되지 않았으므로 입찰 시 재확인을 요함. 본건은 공부상 지목이 임야이나 현황 과수원으로 이용 중이므로, 농지취득자격증명 필요 여부는 관할 행정기관 및 입찰 시 재확인을 요함.