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신건
🏬숙박시설
제주지방법원
2026타경10094
제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 378-10 지상1,2층203호

입찰일: 2026년 09월 01일 (10:00)D-10

454,000,000
454,000,000
신건
AI 예상낙찰가
245,160,000(인근 낙찰가율 54% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
183.82(55.60평)
건물면적
72.62(21.96755평)
₩ 청구액
1,380,221,910원
현장조사서
조사일 :
2026.02.23

본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

공부 및 현장표시상 전입세대확인서 발급일(2026.02.13, 2026.02.25.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

공부 및 현장표시상 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.02.02, 2026.02.24.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.

공부 및 현장표시상 외국인체류확인서 발급일(2026.02.19, 2026.02.25.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

소재지 1.(중산간서로 5411, 지상1,2층 201호) 기재 내용과 같음.

소재지 1.(중산간서로 5411, 지상1,2층 201호) 기재 내용과 같음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 '납읍교차로' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 과수원 및 숙박시설 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.

건물의 구조

일련번호 1,2,3 : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 내 1,2층 201호 외 2개호 건으로서, (사용승인일자: 2017.06.26.) 외벽: 스타코마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.

이용상태

일련번호 1,2,3 : 숙박시설(여관)임.

설비내역

일련번호 1,2,3 : 기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 냉방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호① : 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

일련번호① : 남동측으로 폭 약 15미터의 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호① : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 1층에 POOL시설이 구비되어 있음.