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유찰 1
🏘️다세대주택
제주지방법원
2026타경10083
제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 312-2 1층 102호
215,000,000
150,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
111,800,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
70.00(21.18평)
건물면적
63.88(19.3237평)
₩ 청구액
73,454,700원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.30

본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2026.01.27.자) 현재, 장유이가 전입세대주로 등재되어 있음.

외국인체류확인서 발급일(2026.01.27.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    150,500,000원
  • 2026.07.21 (10:00)유찰
    215,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    신OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    장OO
  • 교부권자
    국(OOOOO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 소재 '귀일중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성된 시가지 외곽 도농복합지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 '애조로' 및 노선버스 정류장이 소 재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 3층 건물 내 1층 102호로서, (현장표시: 모루빌, 사용승인일: 2016.5.26.) 외벽: 외장벽돌, 스타코 마감 등, 창호: 칼라PVC샷시 이중창호 등임.

이용상태

다세대주택 단위호(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실/화장실2 등)로 이용 중임.

설비내역

기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

북향 경사지대에 조성된 사다리형에 유사한 부정형지로서, 다세대주택의 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 부지의 서측으로 왕복 2차로인 '항몽로'와 접하고, 북서측 및 북측으로 지적 및 현황 노폭 약 5~6m 내외의 콘크리트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 하수처리구역<하 수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임. ② 별첨 &apos;사진&apos; 등과 같이 본건의 남측에 인접하여 권원 미상의 제시외건물 및 태양광 발전 설비가 소재함.

인근매각통계
매각건수
17
평균김정가
261,235,294
평균매각가
127,994,536
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.3

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