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유찰 1
🏘️연립주택
제주지방법원
2026타경10050
제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 89-5 애월오션빌 제애월 401
408,000,000
285,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
244,800,000(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
113.48(34.33평)
건물면적
71.87(21.740675평)
₩ 청구액
215,107,842원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.17

본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

전입세대확인서 발급일(2026.01.16.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없었음.

외국인체류확인서 발급일(2026.01.16.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.07.14 (10:00)예정
    285,600,000원
  • 2026.06.02 (10:00)유찰
    408,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    권OO
  • 채권자
    지OO
  • 채권자
    최OO
  • 채권자
    유OO
  • 채권자
    조OO
  • 채권자
    김OO
  • 채권자
    김OO
  • 채권자
    최OO
  • 채권자
    이OO
  • 채권자
    김OO
  • 채권자
    조OO
  • 채권자
    문OO
  • 채권자
    김OO
  • 채권자
    김OO
  • 채권자
    전OO
  • 채권자
    박OO
  • 채권자
    이OO
  • 채권자
    황OO
  • 채무자겸소유자
    에OOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    에OOOOOO OOOOO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    권OO
  • 가압류권자
    황OO
  • 가압류권자
    지OO
  • 가압류권자
    최OO
  • 가압류권자
    유OO
  • 가압류권자
    조OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    최OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    조OO
  • 가압류권자
    문OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    전OO
  • 가압류권자
    박OO
  • 가압류권자
    이OO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOO)
  • 배당요구권자
    건OOOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고내리 소재 '신엄항' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 단독주택, 전, 임야 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.

건물의 구조

일련번호 1: 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 지하1층/지상4층 내 애월동 4층 401호건으로서, (사용승인일자: 2018.04.25.) 외벽: 페인팅마감, 타일마감 등, 창호: PVC샷시창 등임.

이용상태

일련번호 1: 연립주택임.

설비내역

일련번호 1: 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

고내리 89-5번지[합병 전 일련번호(1~5)]: 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

고내리 89-5번지[(합병 전 일련번호(1~5)]: 동측으로 폭 약 4미터의 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

고내리 89-5: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

제시목록상 대지권의 목적인 토지 내역은 [일련번호(1) : 애월읍 고내리 89-5번지, 전, 959㎡ / 일련번호(2) : 애월읍 고내리 89-9번지, 전, 525㎡ / 일련번호(3) : 애월읍 고내리 91-5번지, 전, 63㎡ / 일련번호(4) : 애월읍 고내리 321번지, 임야, 337㎡ / 일련번호(5) : 애월읍 고내리 90번지, 묘지, 126㎡]이나 2018년 05월 09일부로 &apos;애월읍 고내리 89-5번지, 대, 2,010㎡’로 합병되었음.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
320,250,000
평균매각가
178,380,018
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.5

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