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신건
🏬숙박시설
제주지방법원
2026타경10026
제주특별자치도 제주시 애월읍 곽지리 378-10 지상1층,지하1층 105호
565,000,000
565,000,000
신건
AI 예상낙찰가
333,350,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
276.79(83.73평)
건물면적
109.35(33.078374999999994평)
₩ 청구액
517,360,585원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2026.01.21

본호에 대한 점유 관계를 확인하기 위하여 출장하였으나, 폐문으로 점유 사용자를 알 수 없었음.

공부상 기준 전입세대확인서 발급일(2026.01.20.자) 현재, 문현용이 전입세대주로 등재되어 있음.

현장표시 기준 전입세대확인서 발급일(2026.01.22.자) 현재, 등록된 전입세대주가 없음.

공부상 기준 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.01.20.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.

현장표시 기준 상가건물임대차 현황서 발급일(2026.01.21.자) 현재, 등록된 임차인이 없었음.

공부상 기준 외국인체류확인서 발급일(2026.01.20.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.

현장표시 기준 외국인체류확인서 발급일(2026.01.22.자) 현재, 건물 또는 소재지를 체류지로 신고한 외국인은 없었음.

더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본호 출입문에 별지와 같은 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    565,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    별OOOOOO(OOOOOOOOOOO)
  • 채무자
    문OO
  • 소유자
    주OOOOO
  • 임차인
    문OO
  • 압류권자
    국(OOOOOO)
  • 압류권자
    제OOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    국(OOOOOO)
  • 교부권자
    광OOOO(OOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO
  • 교부권자
    대OOOO(OO)
  • 교부권자
    국OOOOOOO(OOOOOO)
  • 교부권자
    제OOOOOO(OOO)
  • 배당요구권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 '납읍초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층~지상2층 내 제지상1층, 지하1층 제105호로서, (사용승인일 :2017.06.26) 외벽 : 스타코 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

숙박시설

설비내역

기본위생설비, 급배수설비, 스프링쿨러, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 15미터 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

인근매각통계
매각건수
23
평균김정가
800,412,384
평균매각가
449,280,033
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.2

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